GUP – Pojedinačni zahvat 13, Trstenik istok (Marušić, Pralija, Tommy)

[PROJEKT RAZVIKANIJI ČAK I OD CRKVE] I tako dolazimo do još jednog velikog pojedinačnog zahvata koji je uzburkao duhove. P13 na Trsteniku, Marušić i Tommy. Trenutno se u GUP-u taj zahvat vodi kao jedinstven broj, a Baldasarov prijedlog izmjena i dopuna GUP-a koji nije prošao donio je razdvajanje zahvata na sjever (Marušić – P13) i jug (Tommy – P13a).

Po GUP-u je taj prostor sada definiran kao R1 (sportski centar) (Marušić) i M2 (stambena i poslovna) (Tommy), a izmjenama GUP-a koje nisu prošle R1 (Marušić) je postao R2 (rekreacija) i K5 (poslovna namjena i stanovanje), a M2 (Tommy) je postao K (poslovna namjena – komunalno – servisna).

Znači, kod Marušića se gubi sportski centar na uštrb stambene i poslovne izgradnje (ima obavezu samo napraviti otvoreno malonogometno igralište). Tommy-u se ne izlazi u susret sa zonom, prostor dobiva novu oznaku K (Tommy je tražio da ostane M2), ali dobiva veliku izgrađenost.

U Baldasarovom prijedlogu izmjena GUP-a enormno povećava izgradnja, s ukupno predviđenih 15.000 m2, sada je to samo kod Marušića 15.000 m2 i 27.000 m2 Tommya. Ne treba napominjati da broj parkirnih mjesta ne prati takve zahvate. Isto tako postoji obaveza izrade prometne studije, ali tek nakon izmjena GUP-a, što je ogromna nelogičnost. Znači ja ti dopustim nešto, ali prometna studija nakon toga kaže da tako nešto ne može biti izgrađeno?!

Zahtjevi koje su investitori postavili put Grada bili su još ekstermniji od prijedloga Grada za GUP.

Marušić/Pralija:
Napomena: Dio čestica pripada državi, dio gradu
Za tu zonu prvi zahtjev za izmjenu R1 u M2 i odvajanje zahvata dala je tvrtka Nemico (142-2010). Isto traži i Marušić (282-2010) Isto traži 3 godine kasnije i Pralija (390-2013) uz kisN=4,0 (20.000 m2 nadzemne izgrađenosti), uz izgradnju otvorenog malonogometnog terena za kotar (R1), brisanje parkinga uz ulicu Moliških Hrvata. Nakon toga Pralija traži (414-2014) drugu namjenu, sada iz R1 u K5, i još veću izgrađenost kisN=6,0 (30.000 m2) i građenje na 80% čestice. Pralija ima još jedan zahtjev (480-2014) umjesto 40% stambene traži izgradnju apartmana za profesore i djelatnike škole.

Baldasarov prijedlog za Marušić/Pralija:
Umjesto traženih 30.000 m2 (traži više pa šta prođe  ) nadzemne izgrađenosti dozvoljava se 15.000 m2 na 80% zahvata, dopuštena je visina zgrada P+4 od visine ulice Moliških Hrvata, uz potrebe građevine mora se osigurati dodatnih 150 garažnih mjesta za javno korištenje, obavezni su izgraditi i otvoreni malonogometni teren 43x23m. Potrebno je napraviti prometnu studiju koja mora potvrditi nesmetano odvijanje prometa i poboljšanja.

Tommy:
Napomena: Dio čestica pripada gradu, dio Geoinvestu, dio Effectoru (tommy), dio Daliboru Ćoriću.
Tommy svojim zahtjevima (292, 349, 415 ; 608, 666) traži zadržavanje M2 zone, gradnju zgrada viših od P+8, BRPN 23.000 m2, uz parking za sadržaje osigurati i 150 PM/GM za javno korištenje ; naknadno traži povezivanje odvojenih objekata pješačkim mostom, i dalje ukupno 150 GM za javno korištenje (on i Marušić), katnost P+6 na zapadu, ukidanje natječaja …

Baldasarov prijedlog GUP-a za Tommy:
Ne izlazi se u susret zadržavanju zone M2 nego zahvat dobiva oznaku K (poslovna namjena – komunalno – servisna). Ipak, dopušta se i veća izgrađenost od tražene, 27.000 m2 na 80% zahvata. Dopušta se visina zgrada P+3 koje mogu pratiti visinu teren, podzemni dio može bit izveden u više podzemnih etaža, uz parkirališne potrebe za komercijalnu namjenu dodatno osigurati još najmanje 200 garažnih mjesta za javne potrebe.

Zaključak:
Iako taj dio kotara treba oko 600 parkirnih mjesta, ovim zahvatom dobiva ukupno 350 mjesta. Iako će novim sadržajima promet enormno narasti, prometna studija se radi naknadno. Iako je postojala zona s izgradnjom sportske dvorane ona nestaje. Tommy je najavio da neće graditi po ovakvim uvjetima. Posebno je sve ovo šaka u oko sjajnoj i nagrađivanoj arhitekturi Trstenika. Građani su čak pozivali i na dogovor investitore, na čak 7 dobro posjećenih tribina, kako bi vidjeli može li se naći nekakva dobrobit za sve. Nikad se nitko nije odazvao. Ne treba napominjati da su 70-ih godina građani izdvajali novac za garaže koje nikad nisu izgrađene na južnom dijelu.

Članci:
http://www.slobodnadalmacija.hr/dalmacija/split/clanak/id/298829/marusic-odgovara-stanarima-igraliste-na-trsteniku-ogradit-cemo-zicom
http://stav.cenzura.hr/wp-content/uploads/2015/10/slu%C5%BEbeni-dopis.pdf
https://www.radiodalmacija.hr/prosvjed-gradana-na-trsteniku/

http://www.slobodnadalmacija.hr/dalmacija/split/clanak/id/298528/stanovnici-splitskog-trstenika-zele-promjene-bolje-nam-je-bilo-prije-40-godina

http://www.slobodnadalmacija.hr/dalmacija/split/clanak/id/468364/prvi-covjek-jedne-od-najboljih-domacih-kompanija-tommy-nije-na-prodaju-makar-mi-na-stol-stigla-i-nemoralna-ponuda

 

No automatic alt text available.
Trenutno se pojedinačni zahvat P13 u GUP-u vodi pod jedinstven.

 

Image may contain: outdoor

 

No automatic alt text available.
Trenutno u GUP-u postoji zona R1 (sportski centar) dok je na suprotnoj strani M2 (stambena i poslovna)

 

 

Image may contain: outdoor

U prijedlogu Baldasara, R1 (Marušić) mijenja se u R2 (tereni za rekreaciju) + K5 (poslovna namjena i stanovanje) … Tommy da M2 ostane M2, ali Grad predlaže tu zonu K (Na površinama poslovne namjene K moguće je graditi i uređivati prostore za uslužne i
trgovačke sadržaje, zanatske sadržaje, skladišne prostore, upravne, uredske, ugostiteljsko-turističke, sportske i rekreacijske, zabavne te javne i društvene građevine i sadržaje)

 

 

Image may contain: text
Izmjene u GUP-u koje je Baldasar predlagao za Marušić/Pralija … visina P+4, 15.000m2 nadzemna izgrađenost, 150 garažnih mjesta za javno korištenje

 

 

Image may contain: text
Izmjene koje je u GUP-u za Tommy-a predlagao Baldasar … Tommy je tražio da ostane M2 radi poslovne i stambene gradnje, ali se nije izašlo u susret, dobio je K zonu … ali i 27.000 m2 nadzemne izgrađenosti, više nego je tražio, visina zgrada P+3

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s